5秒識(shí)別停車(chē)亂象，物業(yè)安全員2分鐘前往現(xiàn)場(chǎng)解決；5秒識(shí)別上下班高峰期道閘出入口擁擠，發(fā)出預(yù)警后門(mén)崗人員快速前往現(xiàn)場(chǎng)疏通秩序……相比傳統(tǒng)的人力巡檢模式，AI的高效讓人驚嘆。
除了攝像頭，萬(wàn)科物業(yè)社區(qū)還有出入通行、消防傳感器等多種智能設(shè)備，它們背后是一臺(tái)名為“靈石”的服務(wù)器在默默運(yùn)作，如同24小時(shí)在線的“AI大腦”。一旦出現(xiàn)電動(dòng)車(chē)進(jìn)電梯、兒童單獨(dú)亂跑、老人摔倒、垃圾堆積、周界圍墻入侵、樓內(nèi)產(chǎn)生明火等50余種異常情況，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)識(shí)別并發(fā)出預(yù)警，安排人員第一時(shí)間到場(chǎng)處理，及時(shí)解決居民的生活困擾。
圖為：萬(wàn)科物業(yè)在管小區(qū)的“AI大腦”自動(dòng)識(shí)別出兒童水池邊玩耍
4月25日，在2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)力暨品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、克而瑞物管聯(lián)合萬(wàn)科物業(yè)，共同發(fā)布行業(yè)首份《智慧社區(qū)創(chuàng)新與實(shí)踐研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。報(bào)告指出，萬(wàn)科物業(yè)“人+機(jī)器+遠(yuǎn)程運(yùn)營(yíng)”的物業(yè)服務(wù)模式已在全國(guó)3000多個(gè)小區(qū)落地，基本覆蓋居民生活的所有服務(wù)觸點(diǎn)，引領(lǐng)行業(yè)智慧化探索，具有先進(jìn)性、普適性、示范性。并且憑借“AI大腦”，拉開(kāi)了中國(guó)社區(qū)治理的智能革命序幕。
圖為：《智慧社區(qū)實(shí)踐報(bào)告》部分內(nèi)容
“靈石”加持：3000個(gè)小區(qū)的數(shù)字化生存探索
技術(shù)落后、質(zhì)量參差不齊，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱……《報(bào)告》指出，智慧社區(qū)建設(shè)面臨一系列難題，迫切需要可落地的解決方案。
萬(wàn)科物業(yè)在全國(guó)3000多個(gè)小區(qū)，投入了AI攝像頭、出入通行、自助客服、設(shè)備傳感器（消防、電梯、用水等）等相關(guān)的智能設(shè)備，完善網(wǎng)絡(luò)和各類數(shù)字化平臺(tái)研發(fā)，搭建起統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的智慧服務(wù)平臺(tái)，管理和監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)質(zhì)量。
從一個(gè)小區(qū)到3000多個(gè)小區(qū)，萬(wàn)科物業(yè)如何保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一？其在武漢設(shè)立的全國(guó)數(shù)字運(yùn)營(yíng)中心發(fā)揮了重要作用，通過(guò)小區(qū)攝像頭和各類傳感器（消防、用水、電梯等）收集數(shù)據(jù)，該中心能夠自動(dòng)分析這些數(shù)據(jù)，并實(shí)時(shí)發(fā)出預(yù)警，及時(shí)避免安全事故。遇到臺(tái)風(fēng)、暴雨、冰凍等特殊天氣時(shí)，還可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)度管理，確保每個(gè)小區(qū)都能隨時(shí)應(yīng)對(duì)。
萬(wàn)科物業(yè)相關(guān)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人透露，搭建小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施，遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)督服務(wù)，構(gòu)建起“人+機(jī)器+遠(yuǎn)程”高效服務(wù)模式，是萬(wàn)科物業(yè)智慧社區(qū)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)的基石。
去年開(kāi)始，萬(wàn)科物業(yè)在小區(qū)打造了“AI大腦”（靈石邊緣服務(wù)器），自動(dòng)整合所有智能設(shè)備的數(shù)據(jù)，24小時(shí)監(jiān)測(cè)小區(qū)人員、車(chē)輛、安全、環(huán)境、客戶服務(wù)等動(dòng)態(tài)。一旦出現(xiàn)異常，系統(tǒng)迅速識(shí)別發(fā)出預(yù)警，同時(shí)分析解決方法，通過(guò)智能工單系統(tǒng)快速安排合適人員處理，將整個(gè)服務(wù)流程編織到一張高效運(yùn)轉(zhuǎn)的網(wǎng)內(nèi)。過(guò)去的人工巡檢需30分鐘以上，而“AI大腦”在5秒內(nèi)就能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，進(jìn)一步提升了服務(wù)效率，確保問(wèn)題無(wú)遺漏。目前，“AI大腦”（靈石邊緣服務(wù)器）已在三亞森林度假公園、湖畔度假公園、萬(wàn)科公園里等小區(qū)運(yùn)行。
圖為：“AI大腦”24小時(shí)監(jiān)測(cè)三亞湖畔度假公園的動(dòng)態(tài)
智慧服務(wù)落到五大實(shí)處：滿足住戶300余項(xiàng)生活需求
《報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，智慧社區(qū)建設(shè)需落到實(shí)處。萬(wàn)科物業(yè)聚焦安全、生活、環(huán)境、服務(wù)響應(yīng)和社區(qū)氛圍五大領(lǐng)域，將智慧服務(wù)融入300余項(xiàng)小區(qū)觸點(diǎn)，為居民打造宜居宜心的家園。
如果周邊攝像頭捕捉到陌生人在小區(qū)旁徘徊，萬(wàn)科物業(yè)社區(qū)得 “AI大腦”（靈石邊緣服務(wù)器）發(fā)出將緊急預(yù)警：系統(tǒng)提示，需先排查該人員身份，判斷其是否會(huì)給居民帶來(lái)安全風(fēng)險(xiǎn)。若存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即驅(qū)趕并錄入其身份信息，以備后續(xù)防范；若無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，則引導(dǎo)其離開(kāi)小區(qū)，做到防患于未然。
圖為：萬(wàn)科物業(yè)在管小區(qū)的“AI大腦”自動(dòng)識(shí)別出周邊的陌生人
“AI大腦”不僅在安全防護(hù)上表現(xiàn)出色，還時(shí)刻監(jiān)督著小區(qū)的每個(gè)角落。攝像頭識(shí)別機(jī)動(dòng)車(chē)違停，通行設(shè)備顯示異常訪客進(jìn)入小區(qū)，傳感器監(jiān)測(cè)到電瓶車(chē)棚溫度過(guò)高……從發(fā)現(xiàn)狀況，到分析具體問(wèn)題，給出解決方案，再到自動(dòng)連接智慧工單，安排合適的人員處理，整個(gè)流程在20分鐘內(nèi)高效完成，為居民生活帶來(lái)質(zhì)的飛躍。
圖為：萬(wàn)科物業(yè)在管小區(qū)的“AI大腦”自動(dòng)識(shí)別出機(jī)動(dòng)車(chē)違停
圖為：萬(wàn)科物業(yè)在管小區(qū)的電瓶車(chē)棚正在加裝智能煙霧傳感器
此外，萬(wàn)科物業(yè)通過(guò)智慧服務(wù)平臺(tái)，引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)用水安全、排污堵塞和電梯安全，保障居民生活無(wú)憂。借助智慧物業(yè)服務(wù)機(jī)鳳梨一號(hào)和“住這兒”APP，提供24小時(shí)服務(wù)，快速響應(yīng)居民需求。同時(shí)，采用智能清潔設(shè)備提升保潔效率，精準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)節(jié)約資源，營(yíng)造整潔、舒適的社區(qū)環(huán)境。
推動(dòng)和諧社區(qū)的建設(shè)，小區(qū)氛圍是關(guān)鍵。萬(wàn)科物業(yè)升級(jí)“住這兒”APP，搭建便捷交流圈，促進(jìn)鄰里交流。首創(chuàng)“數(shù)字服務(wù)報(bào)告”，每月公開(kāi)公共收益和服務(wù)內(nèi)容，打造透明社區(qū)，增強(qiáng)居民信任和滿意度。去年8月起，萬(wàn)科物業(yè)已面向海南海云家園、三亞森林度假公園業(yè)主推送“數(shù)字服務(wù)報(bào)告”。
圖為：數(shù)字服務(wù)報(bào)告案例
圖為：萬(wàn)科物業(yè)管家向海南海云家園業(yè)主推送數(shù)字服務(wù)報(bào)告
大語(yǔ)言模型進(jìn)社區(qū)：24小時(shí)在線的“物業(yè)管家”
如今，生成式 AI 發(fā)展迅猛，像Deepseek這樣的 AI 大語(yǔ)言模型已經(jīng)能輕松應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜問(wèn)題。為突破智慧社區(qū)的技術(shù)困境，萬(wàn)科物業(yè)再次嘗試探索，在部分小區(qū)試點(diǎn)推出了“智能物業(yè)經(jīng)理”和“AI管家”等創(chuàng)新產(chǎn)品，將AI大語(yǔ)言模型應(yīng)用到物業(yè)場(chǎng)景中，不僅分析處理小區(qū)的服務(wù)問(wèn)題，甚至直接和居民對(duì)話。
“智能物業(yè)經(jīng)理”就像小區(qū)的超級(jí)助手，把各種數(shù)據(jù)整合起來(lái)，用 AI 大語(yǔ)言模型進(jìn)行分析，能快速發(fā)現(xiàn)客戶訴求、監(jiān)督安全和保潔等服務(wù)問(wèn)題。每天自動(dòng)生成報(bào)告，讓管理者輕松掌握小區(qū)動(dòng)態(tài)，制定更合理的服務(wù)方案，讓小區(qū)環(huán)境更整潔、設(shè)施更完善，服務(wù)更貼心。比如，垃圾桶滿了會(huì)及時(shí)清理，消防通道被堵會(huì)立刻處理，讓居民住得更舒適。
據(jù)介紹，“AI管家”能隨時(shí)響應(yīng)居民的咨詢和訴求，即使遇到管家人員變動(dòng)，新管家也能借助 AI 分析歷史溝通內(nèi)容，快速了解居民情況，無(wú)縫銜接服務(wù)。
報(bào)告披露，萬(wàn)科物業(yè)在智慧社區(qū)建設(shè)領(lǐng)域取得顯著技術(shù)成果，已累計(jì)獲得71項(xiàng)專利和259項(xiàng)軟件著作權(quán)?！斑@不是某家企業(yè)的獨(dú)角戲”，克而瑞物管專家張兆娟認(rèn)為，這不僅是技術(shù)突破，更是社區(qū)治理模式的革新。AI大腦讓巡檢智能化，大語(yǔ)言模型整合數(shù)據(jù)助力決策，智慧服務(wù)平臺(tái)變被動(dòng)響應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)感知，推動(dòng)社區(qū)治理從“人力密集型”邁向“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型”。這不僅為物業(yè)行業(yè)開(kāi)辟了新增長(zhǎng)極，更為智慧社區(qū)建設(shè)提供了可擴(kuò)展的基層實(shí)踐樣本。
