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第一批四單基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公募基金REITs擴(kuò)募新項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)售 公募基金REITs市場(chǎng)產(chǎn)生先發(fā)與擴(kuò)募一體兩翼新機(jī)遇
本報(bào)訊記者邢萌
6月16日，滬深交易所第一批四單基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公募基金REITs擴(kuò)募新項(xiàng)目正式發(fā)布，意味著公募基金REITs擴(kuò)募體制全方位落地式。
上市首日，4只公募基金REITs一路飄紅，漲幅榜滬深指數(shù)REITs板塊。金投平安不動(dòng)產(chǎn)REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大銀行REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT，當(dāng)天上漲幅度分別是1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，穩(wěn)居版塊前四位，成交量總計(jì)逾2100萬(wàn)余元。
“4只REITs擴(kuò)募當(dāng)日收漲，展現(xiàn)了銷售市場(chǎng)投資人針對(duì)擴(kuò)募的認(rèn)同。”廣發(fā)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家本來(lái)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，公募基金REITs擴(kuò)募環(huán)節(jié)連通，為下一步擬開展擴(kuò)募操控的REITs給予實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，有利于加快構(gòu)建存量資產(chǎn)和新增加投入的穩(wěn)步發(fā)展，進(jìn)一步吸引更多增量資金投入市場(chǎng)。
擴(kuò)募項(xiàng)目整體運(yùn)行平穩(wěn)
銷售市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)充值得一看
伴隨著第一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公募基金REITs擴(kuò)募新項(xiàng)目的成功落地式，在我國(guó)公募基金REITs市場(chǎng)宣布產(chǎn)生先發(fā)與擴(kuò)募一體兩翼的發(fā)展新格局。
第一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公募基金REITs擴(kuò)募項(xiàng)目從運(yùn)行到發(fā)售，耗時(shí)還不到1年。公開數(shù)據(jù)表明，金投平安不動(dòng)產(chǎn)REIT、華安張江光大銀行REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT于2022年9月份向中國(guó)證監(jiān)會(huì)和滬深交易所宣布遞交擴(kuò)募申請(qǐng)辦理，于2023年3月31日得到中國(guó)證監(jiān)會(huì)允許變更審批，并且于6月2日宣布進(jìn)行開售，最終于6月16日正式發(fā)布。在其中，前2只能在上交所上市，后2只能在深圳交易所發(fā)售。
第一批四單基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公募基金REITs擴(kuò)募新項(xiàng)目，融資經(jīng)營(yíng)規(guī)模總計(jì)超出50億人民幣，項(xiàng)目整體運(yùn)行平穩(wěn)，管理體制完善，具有比較好的擴(kuò)募標(biāo)準(zhǔn)。
從底層資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，金投平安不動(dòng)產(chǎn)REIT擴(kuò)募財(cái)產(chǎn)為平安不動(dòng)產(chǎn)青島前灣港國(guó)際物流園、平安不動(dòng)產(chǎn)江門鶴山物流園區(qū)和平安不動(dòng)產(chǎn)（重慶市）城市配送物流核心，華安張江光大銀行REIT購(gòu)買的張潤(rùn)商務(wù)大廈緊鄰先發(fā)新項(xiàng)目張江光大銀行園，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT購(gòu)買財(cái)產(chǎn)為招商局智慧新城（光輝科技園區(qū)）高新科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT購(gòu)買財(cái)產(chǎn)為坐落于鹽田港保稅區(qū)里的新世紀(jì)物流園區(qū)新項(xiàng)目。
“擴(kuò)募結(jié)束后，也為股票基金給予附加的盈利由來(lái)，而且分散了一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，基金份額持有人構(gòu)造可能會(huì)在擴(kuò)募后產(chǎn)生變化，原基金份額持有人將和新基金份額持有人一同具有股票基金已擁有建設(shè)項(xiàng)目以及新購(gòu)買建設(shè)項(xiàng)目所產(chǎn)生的利益。擴(kuò)募所帶來(lái)的管理規(guī)模的提高以及新投資人的引進(jìn)，將有利于提升基金二級(jí)市場(chǎng)利率。”博時(shí)基金負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。
“中國(guó)REITs市場(chǎng)連通擴(kuò)募階段，伴隨著后面商品的不斷擴(kuò)募，投資者持續(xù)參加，才可以不斷壯大中國(guó)REITs市場(chǎng)，從而使銷售市場(chǎng)日漸成熟。”紅土創(chuàng)新基金管理有限公司負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，REITs擴(kuò)募新項(xiàng)目的實(shí)施，是進(jìn)一步推動(dòng)REITs常態(tài)發(fā)售和市場(chǎng)規(guī)范持續(xù)發(fā)展的重要途徑，有益于有效擴(kuò)大有效投資，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的。現(xiàn)階段已上市的公募基金REITs原始權(quán)益人均是特定區(qū)域或領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，擴(kuò)募落地式為下一步財(cái)產(chǎn)購(gòu)買帶來(lái)了可參照的路線，銷售市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)充值得一看。
及時(shí)科學(xué)研究發(fā)布
REITsETF和REITs即時(shí)指數(shù)值
伴隨著公募基金REITs底層資產(chǎn)不斷擴(kuò)充與市場(chǎng)生態(tài)文明建設(shè)逐步完善，在我國(guó)公募基金REITs市場(chǎng)會(huì)逐步邁進(jìn)高速發(fā)展的新的發(fā)展階段。
自2020年4月份示范點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，在我國(guó)公募基金REITs市場(chǎng)迅速發(fā)展。三年多至今，銷售市場(chǎng)基本組織建設(shè)及配套措施日趨完善，示范點(diǎn)資產(chǎn)類型長(zhǎng)期穩(wěn)定擴(kuò)充，市場(chǎng)容量持續(xù)再上新臺(tái)階，遮蓋綠色能源、生態(tài)保護(hù)、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園、物流倉(cāng)儲(chǔ)配送等幾種資產(chǎn)類型。
資料顯示，目前為止，已上市的27只基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公募基金REITs募資超900億美元。
公募基金REITs市場(chǎng)將來(lái)市場(chǎng)前景廣闊，受市場(chǎng)多方看中。招商蛇口負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，伴隨著公募基金REITs先發(fā)與擴(kuò)募一體兩翼發(fā)行常態(tài)、消費(fèi)性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改革試點(diǎn)放寬，及其監(jiān)管措施的不斷深入和不斷完善，在中國(guó)有著全球最大總量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總資產(chǎn)下，我國(guó)公募基金REITs也將繼續(xù)發(fā)展壯大，銷售市場(chǎng)參與方和資產(chǎn)類型都將更加豐富。在常態(tài)探尋推動(dòng)環(huán)節(jié)中，我相信銷售市場(chǎng)投資人也會(huì)更加客觀公正地評(píng)定基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs的升值空間，做長(zhǎng)期性價(jià)值投資者，在我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs來(lái)日可期。
與此同時(shí)，近年來(lái)，證劵監(jiān)督機(jī)構(gòu)也頻繁表態(tài)發(fā)言全力支持公募基金REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的。
在今年的3月份，中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，明確提出4層面12條措施，進(jìn)一步完善REITs市場(chǎng)作用，推動(dòng)REITs常態(tài)發(fā)售，健全基本規(guī)章制度監(jiān)管分配。
深圳交易所日前表示，下一步將從三層面不斷推動(dòng)深股基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的。一是健全制度供給，打造出核心引擎。加強(qiáng)以“管財(cái)產(chǎn)”為中心的全鏈條監(jiān)管制度體系，研究部署基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)REITs定期報(bào)告和臨時(shí)性匯報(bào)公布引導(dǎo)，搭建合乎REITs特性規(guī)律性規(guī)則管理體系。二是加強(qiáng)銷售市場(chǎng)培養(yǎng)，凝聚發(fā)展合力。增加培養(yǎng)資金投入，系統(tǒng)軟件進(jìn)行REITs新項(xiàng)目專項(xiàng)培訓(xùn)，盡早促進(jìn)度假旅游、交易基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等新興種類項(xiàng)目建設(shè)，適用大量滿足條件的新項(xiàng)目先發(fā)和擴(kuò)募發(fā)售。三是優(yōu)化機(jī)制分配，激活市場(chǎng)主體。健全標(biāo)價(jià)開售體制、買賣做市體制及擴(kuò)募開售制度體系，豐富多彩REITs投資者結(jié)構(gòu)及REITs投資方向，及時(shí)科學(xué)研究發(fā)布REITsETF和REITs即時(shí)指數(shù)值。
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